Verkehrswertgutachten
Professionelle Immobilienbewertung für alle Zwecke
Wir erstellen für Sie:
Ausführliche und nachvollziehbare Verkehrswertgutachten von Immobilien - Grundstücken, Häusern und Wohnungen. Ihr Gutachten dient zur Vorlage bei Kreditinstituten, Gericht, Finanz- und Steuerbehörden, Erbauseinandersetzungen, Vermögensumschreibungen- übergängen und vielen weiteren Einsatzmöglichkeiten.
Unsere Qualifikation
Wir erstellen als Sachverständiger für Immobilienbewertung Gutachten in Form einer ausführlichen Verkehrswertermittlung (Marktwertermittlung) gemäß § 194 Baugesetzbuch (BauBG).
Wir sind bereits seit mehr als 20 Jahren auf Grund unserer qualifizierten Aus- und Weiterbildung als freier Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken tätig. Dabei könnten wir unsere praktische Erfahrung als Immobilienmakler und Hausverwalter (überwiegend WEG-Verwaltung) ausgezeichnet nutzen und bei der Verkehrswertermittlung entsprechend berücksichtigen. Das gleiche gilt für die Ermittlung von Durchschnittsmieten, gestaffelt nach Lage und Wohngröße.
Aufgrund unserer hervorragenden Marktkenntnis im Stadt- und Landgebiet von Stade, wurden unsere Kenntnisse auch von unserem Verband IVD gern für die Veröffentlichung der jährlichen herausgegebenen Preisspiegel für Häuser und Wohnungen in dieser Region berücksichtigt.
Folgende Leistungen umfasst die Verkehrswertermittlung
Die Verkehrswertermittlung umfasst folgende Leistungen:
- Ortstermin mit einer Innen- und Außenbesichtigung des Bewertungsobjekts
- Fotodokumentation
- augenscheinliche Beurteilung der Bausubstanz
- ausführliche Beschreibung der dominierenden Merkmale der Immobilie
- ausführliche Beschreibung der wesentlichen Grundstücksdaten und rechtlichen Gegebenheiten
- Überprüfung von Flächenangaben und Ermittlung von Bodenwerten
- ausführliche Begründung des Ermittlungsverfahrens (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichsfaktorenverfahren) und Ableitung des Verkehrswertes
- ausführliche Begründungen zu den für die Wertermittlung wesentlichen Einflussfaktoren
- Berücksichtigung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuches
- Berücksichtigung von außergrundbuchlichen Belastungen
- Bewertung von Bauschäden und des Instandhaltungsstaus
Vom Auftraggeber sind folgende Unterlagen zur Verfügung zu stellen:
- aktueller Auszug aus der Flurkarte
- aktueller Auszug aus dem Grundbuch (hier kann je nach Eintragung auch die Grundakte erforderlich sein)
- aktueller Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
- Vermaßte Bauzeichnungen (Grundrisse und Schnitte)
- Baugenehmigung
- Wohn-, Nutzflächenberechnung
- aktuelle Mietverträge und Mietzusammensetzung
- bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung
- bei Erbbaurechten zusätzlich Erbbaurechtsvertrag
Wenn Sie es als Auftraggeber wünschen, kann ich Ihnen gerne die Unterlagen besorgen bzw. erstellen.
Nicht im Leistungsumfang enthalten sind in der Regel:
- eine Funktionsprüfung von technischen Anlagen
- eine Recherche bezüglich Baugrund und möglichen Altlasten
- eine Prüfung der formellen und materiellen Legalität des Bewertungsobjektes
Bearbeitungszeit
Die Bearbeitungszeit ist je nach Objekt unterschiedlich und beträgt 10 bis 20 Werktage nach dem Ortstermin, sofern alle notwendigen Unterlagen vorliegen.